Fórmula da parcela (Tabela Price)
Parcela = F × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
F é o valor financiado, i a taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n o número de parcelas.
Este simulador usa a Tabela Price, com parcelas fixas. Muitos bancos no Brasil usam a Tabela SAC, com parcelas decrescentes; veja a comparação no nosso guia.
Exemplo: imóvel de R$ 500 mil
Com 20% de entrada, o valor financiado é R$ 400.000. A 11,5% ao ano em 30 anos, a parcela pela Price fica em cerca de R$ 3.961, e os juros totais passam de R$ 1 milhão. Somando R$ 1.500 de IPTU e R$ 1.200 de seguros por ano, o gasto mensal chega a cerca de R$ 4.186.
SAC ou Price?
Na Price, as parcelas são iguais do início ao fim. No SAC, a amortização é constante: as primeiras parcelas são mais altas e vão caindo, e o total de juros é menor. Quem tem renda para a parcela inicial maior costuma economizar com o SAC.
Custos além da parcela
- Entrada: os bancos costumam financiar até 70% a 80% do valor do imóvel, conforme a linha de crédito.
- ITBI e cartório: o imposto municipal de transmissão e o registro podem somar vários pontos percentuais do valor do imóvel.
- Seguros obrigatórios: MIP (morte e invalidez) e DFI (danos ao imóvel) entram junto com a parcela.
- Taxas e correção: muitos contratos têm TR ou IPCA somados aos juros. Compare pelo Custo Efetivo Total (CET).
Use o FGTS
O saldo do FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo devedor ou reduzir parcelas, desde que você cumpra as regras do Sistema Financeiro da Habitação. Amortizar no início do contrato gera a maior economia de juros.
Quanto posso comprometer da renda?
Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar. Faça a simulação com folga para despesas de condomínio, manutenção e imprevistos. Este simulador é informativo; peça sempre a simulação oficial ao banco.
Perguntas frequentes
Qual a parcela de um financiamento de R$ 400 mil?
A 11,5% ao ano em 30 anos, cerca de R$ 3.961 pela Tabela Price, sem seguros.
É melhor SAC ou Price?
O SAC paga menos juros no total, mas começa com parcelas maiores. A Price tem parcelas fixas e mais baixas no início.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, na entrada, na amortização ou no pagamento de parte das parcelas, seguindo as regras do SFH.
O que é CET?
O Custo Efetivo Total reúne juros, seguros e tarifas, e é o melhor número para comparar bancos.
Quanto da renda posso comprometer?
Em geral, até cerca de 30% da renda bruta familiar.
Última revisão em pela equipe Dailycaltor.