Como usar
- Informe sua renda líquida mensal, o valor que realmente cai na conta.
- Some uma segunda renda se o contrato for dividido.
- Escolha quanto da renda quer comprometer com moradia. A regra dos 30% é o ponto de partida.
- Abra a seção extra para descontar parcelas de dívidas e contas pagas à parte.
A regra dos 30% e o que as imobiliárias pedem
Orçamento de moradia = Renda × Percentual ÷ 100
Aluguel possível = Orçamento − Parcelas de dívidas − Contas
A recomendação mais comum é não passar de 30% da renda com moradia. Do outro lado do balcão, imobiliárias costumam exigir renda comprovada de pelo menos três vezes o valor do aluguel, somando condomínio e IPTU quando estão no contrato.
Exemplo
Com R$ 4.000 de renda líquida e 30%, o orçamento é de R$ 1.200. Descontando R$ 300 de parcela do carro e R$ 200 de luz, água e internet, o aluguel possível fica em R$ 700. Com duas rendas de R$ 4.000, o orçamento sobe para R$ 2.400 e o aluguel possível para R$ 1.900.
Custos que vêm junto
- Condomínio: pago quase sempre pelo inquilino e pode passar de 20% do valor do aluguel.
- IPTU: muitas vezes repassado ao inquilino, à vista ou parcelado.
- Garantia: fiador, seguro-fiança (mensal, costuma equivaler a alguns por cento do aluguel) ou caução, limitada a três meses de aluguel pela Lei do Inquilinato.
- Taxa de contrato e vistoria: cobrada por muitas imobiliárias.
- Mudança e móveis: gasto único que costuma ser subestimado.
Reajuste e prazo
O contrato residencial padrão é de 30 meses e o reajuste costuma ser anual, com índice definido em contrato, geralmente IGP-M ou IPCA. Vale conferir qual índice está escrito, porque a diferença entre eles já foi grande em alguns anos. Verifique também a multa por rescisão antecipada, normalmente proporcional ao tempo restante.
Dividir o aluguel muda tudo
Em São Paulo, Rio ou Florianópolis, alugar sozinho costuma estourar os 30% da renda. Dividir com outra pessoa reduz aluguel, condomínio e a garantia, e ainda facilita a aprovação, já que muitas imobiliárias aceitam somar as rendas dos inquilinos. Coloque apenas a sua parte na calculadora para ver quanto isso representa da sua renda.
Documentos que a imobiliária pede
Prepare RG e CPF, comprovante de renda dos últimos três meses, comprovante de residência atual e, para autônomos, extratos bancários ou declaração de imposto de renda. Se a garantia for fiador, ele também precisa comprovar renda e normalmente ter imóvel quitado na mesma cidade. Ter tudo em PDF acelera a análise, que costuma levar de dois a cinco dias úteis.
Antes de assinar
Some o dinheiro do primeiro mês: garantia, primeiro aluguel, taxa de contrato e mudança. Compare o valor de sobra depois do aluguel com seus gastos reais de um mês e lembre-se do transporte: um imóvel mais barato e distante pode custar mais no total. Guarde também uma reserva de emergência, porque contrato de aluguel é despesa fixa.
Esta página é informativa e não é recomendação financeira.
Perguntas frequentes
Quanto de aluguel cabe em uma renda de R$ 5.000?
Pela regra dos 30%, cerca de R$ 1.500 por mês, antes de descontar dívidas e contas.
O condomínio entra na conta dos 30%?
Sim. Inclua condomínio e IPTU no campo de contas para ter um valor realista.
Qual renda a imobiliária exige?
Normalmente três vezes o valor do aluguel, com comprovação. Não é lei, é prática de mercado.
Qual garantia é mais barata?
Depende: fiador não tem custo mensal, seguro-fiança é mensal e a caução exige dinheiro parado, limitada a três aluguéis.
Com que frequência o aluguel é reajustado?
Em geral uma vez por ano, pelo índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA.
Última revisão em pela equipe Dailycaltor.