Cómo usarla
- Introduce tus ingresos netos mensuales, lo que realmente ingresas.
- Suma un segundo sueldo si vais a compartir el contrato.
- Elige el porcentaje de ingresos que quieres destinar a vivienda. El 30 % es el punto de partida habitual.
- Abre la sección adicional para restar cuotas de préstamos y suministros.
La regla del 30 % y el criterio de los caseros
Presupuesto de vivienda = Ingresos × Porcentaje ÷ 100
Alquiler asumible = Presupuesto − Cuotas de préstamos − Suministros
En España se recomienda no superar el 30 % o 35 % de los ingresos netos. Muchos propietarios y agencias aplican además su propio filtro: piden ingresos de al menos tres veces el alquiler y nómina indefinida, algo difícil para contratos temporales.
Ejemplo
Con 1.800 € netos y un 30 %, el presupuesto es de 540 €. Si pagas 120 € de préstamo del coche y calculas 90 € de luz, agua e internet, el alquiler asumible es de 330 €. Con dos sueldos de 1.800 € el presupuesto sube a 1.080 € y el alquiler asumible a 870 €.
Gastos que acompañan al contrato
- Fianza: en vivienda habitual, la ley fija una mensualidad, depositada en el organismo autonómico correspondiente.
- Garantía adicional: aval bancario o meses extra, con límites legales en arrendamientos de vivienda habitual.
- Suministros: alta de luz, agua y gas, más internet.
- Comunidad e IBI: a veces se repercuten al inquilino; míralo en el contrato.
- Seguro de hogar: el contenido suele ser cosa del inquilino.
Actualización y duración
La duración mínima y la forma de actualizar la renta están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y en los últimos años han cambiado varias veces, incluidos los límites de subida y las zonas declaradas tensionadas por algunas comunidades. Antes de firmar, comprueba qué índice se aplica a tu contrato y cuánto puede subir la renta cada año.
Compartir piso cambia mucho el cálculo
En ciudades como Madrid, Barcelona o Palma, alquilar un piso entero con un solo sueldo suele romper la regla del 30 %. Compartir divide el alquiler, la fianza y los suministros, y además muchos propietarios aceptan mejor a varios inquilinos con contrato estable que a uno solo con ingresos justos. Introduce solo tu parte del alquiler en la calculadora para ver qué porcentaje de tus ingresos supone.
Qué documentación te van a pedir
Lo habitual es presentar DNI o NIE, las últimas nóminas, el contrato de trabajo y a veces la declaración de la renta o un extracto bancario. Si eres autónomo, prepárate para aportar declaraciones trimestrales y varios recibos de autónomo. Tener la documentación lista en un PDF acelera mucho el proceso cuando un piso interesante sale al mercado.
Antes de firmar
Suma el dinero que necesitas el primer mes: fianza, primera mensualidad, honorarios si los hubiera y mudanza. Compara el resultado de queda tras alquiler con tus gastos reales de un mes. Si el margen es pequeño, busca un alquiler algo más bajo o comparte piso: es la diferencia entre llegar con holgura o justo a fin de mes.
Esta página es información general y no asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto alquiler puedo pagar con 1.500 € netos?
Con la regla del 30 %, unos 450 € al mes antes de restar préstamos y suministros.
¿El 30 % se calcula sobre el bruto o el neto?
Esta calculadora usa el neto, que es más prudente y refleja lo que puedes gastar.
¿Qué ingresos piden los propietarios?
Es habitual pedir ingresos de unas tres veces el alquiler y contrato estable, aunque no es una obligación legal.
¿Cuánta fianza se paga?
En vivienda habitual, la ley establece una mensualidad, más las garantías adicionales que se pacten dentro de los límites legales.
¿Incluyo la comunidad en el cálculo?
Sí, si la pagas tú. Añádela en el campo de suministros y gastos aparte.
Última revisión: , por el equipo de Dailycaltor.