Comment l'utiliser
- Saisissez votre revenu net mensuel, celui qui arrive sur votre compte.
- Ajoutez un deuxième revenu si vous signez le bail à deux.
- Choisissez la part de revenu consacrée au logement. En France, la référence courante est 33 %.
- Ouvrez la section supplémentaire pour déduire vos crédits et vos charges.
Le taux d'effort de 33 %
Budget logement = Revenu × Part ÷ 100
Loyer possible = Budget − Mensualités de crédit − Charges
Les propriétaires et les agences raisonnent souvent à l'inverse : ils demandent des revenus équivalents à environ trois fois le loyer charges comprises. Un loyer de 700 € suppose donc environ 2 100 € de revenus mensuels. Ce n'est pas une règle légale, mais c'est le filtre le plus répandu pour constituer un dossier.
Exemple
Avec 2 200 € nets et une part de 33 %, le budget logement atteint 726 €. Si vous remboursez 150 € de crédit auto et prévoyez 100 € de charges, le loyer possible est d'environ 476 €. À deux, avec 4 400 € de revenus, le budget passe à 1 452 € et le loyer possible à environ 1 202 €.
Charges et frais à prévoir
- Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé.
- Charges locatives : provision mensuelle régularisée chaque année ; vérifiez ce qu'elle couvre.
- Assurance habitation : obligatoire pour le locataire.
- Frais d'agence : plafonnés par zone et partagés entre bailleur et locataire.
- Taxe d'habitation : supprimée sur les résidences principales, mais elle reste due sur les résidences secondaires.
Garant, Visale et aides
Beaucoup de bailleurs exigent un garant. Si vous n'en avez pas, la garantie Visale d'Action Logement peut jouer ce rôle gratuitement pour de nombreux locataires, notamment les moins de 31 ans et les salariés récemment embauchés. Côté aides, les APL versées par la CAF réduisent le loyer réellement payé : faites une estimation sur le site de la CAF avant de fixer votre budget, car cela peut changer la zone de recherche.
La colocation change le calcul
À Paris, Lyon ou Bordeaux, louer seul dépasse souvent le taux d'effort de 33 %. La colocation divise le loyer, les charges et le dépôt de garantie. Attention à la clause de solidarité : dans un bail unique, chaque colocataire peut être tenu de payer la totalité du loyer si un autre part. Saisissez uniquement votre part dans le calculateur pour connaître votre taux d'effort réel.
Le dossier de location
Préparez une pièce d'identité, les trois derniers bulletins de salaire, le contrat de travail, le dernier avis d'imposition et les trois dernières quittances de loyer. La liste des pièces qu'un bailleur peut exiger est encadrée par décret : il ne peut pas demander, par exemple, un relevé de compte bancaire ou une attestation d'absence de crédit. Un dossier complet en PDF fait souvent la différence quand plusieurs candidats visitent le même logement.
Avant de signer
Additionnez la trésorerie du premier mois : dépôt de garantie, premier loyer, frais d'agence éventuels et déménagement. Vérifiez la zone d'encadrement des loyers si vous cherchez à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou Montpellier, où le loyer de référence limite ce que le bailleur peut demander. Comparez enfin le montant « reste après loyer » avec vos dépenses réelles d'un mois.
Cette page est informative et ne constitue pas un conseil financier.
Questions fréquentes
Quel loyer avec 2 000 € net par mois ?
Avec un taux d'effort de 33 %, environ 660 € avant déduction des crédits et des charges.
Pourquoi les bailleurs demandent-ils 3 fois le loyer ?
C'est une pratique courante pour évaluer la solvabilité, pas une obligation légale.
Le taux d'effort se calcule-t-il charges comprises ?
Le plus souvent oui. Saisissez vos charges séparément pour obtenir un loyer hors charges réaliste.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
Une caution gratuite proposée par Action Logement, qui remplace un garant pour de nombreux locataires éligibles.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en meublé.
Dernière vérification le par l'équipe Dailycaltor.